Alugar imóvel em Portugal, seja casa ou apartamento, até mesmo um quarto, é uma das primeiras dificuldades que um imigrante encontra quando chega ao País.

E os motivos para essa dificuldade são os mais variados possíveis.

Neste post irei esclarecer alguns desses motivos e dar dicas para que você evite esbarrar nessas dificuldades de encontrar uma casa para alugar, que em Portugal chamamos de Arrendar ou Arrendamento.

Aproveito para já deixar um convite para assistir meu vídeo abaixo sobre o assunto.

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O que significam as “Tipologias” dos anúncios?

Quando você está vendo os anúncios para alugar um imóvel em Portugal, vai se deparar com alguns termos que talvez desconheça. Segue abaixo um breve esclarecimento:

• T0 (Também pode ser chamado de Estúdio)– O mesmo que o famoso conjugado no Brasil, modelos de casas e apartamentos onde sala e quarto é o mesmo ambiente;
• T1 – Modelo de residência com 1 quarto;
• T2 – Modelo de residência com 2 quartos;
• T3 – Modelo de residência com 3 quartos e assim por diante…
• Rés de Chão – Significa que a residência fica no primeiro andar, nível da rua, nível térreo;
• Cave – Este indica a localização a nível inferior ao nível da rua;
• Águas Furtadas – Correspondem ao último andar de um prédio, mas não é o mesmo conceito de cobertura, pois digamos que seja o último andar “habitável”, também chamado de sótão. Porém devido à arquitetura particular dos telhados de grande parte dos prédios portugueses, os mesmos acabam por limitar a altura deste espaço, e normalmente não agrada muito às pessoas.
• 2 assoalhadas / 3 assoalhadas / 4 assoalhadas etc… – Significa a quantidade de cômodos da casa, sem contar despensas, cozinha, casa de banho (Banheiro), Hall.
• Renda – valor mensal do aluguel.

Alguns motivos que dificultam alugar uma casa ou apartamento em Portugal

• Ausência de documentação exigida;
• Ausência de valor para suficiente para arcar com a caução e rendas adiantadas;
• Animais de estimação (infelizmente é verdade);
• Localização;
• E o principal, muita procura.

Esses são a maioria dos motivos para se encontrar dificuldade em alugar um imóvel em Portugal.

E vou falar de cada um deles e as possíveis soluções para que você consiga agilizar essa locação.

Ausência de documentação exigida para contrato de aluguel / arrendamento de imóvel

Se você não tem:

• Fiador;
• Contrato de trabalho – Contribuinte;
• Comprovante de rendimentos (Normalmente os 3 últimos);
• Bilhete de identidade ou Autorização de residência, ou passaporte ou NIF;

Tudo já começa a ficar complicado para alugar um imóvel em Portugal se você  não possui esses documentos.

Pois o senhorio irá, por segurança, exigir de você mais cauções e rendas do que é usual.

Normalmente o exigível é uma caução, primeira renda (aluguel) e mais uma renda de adiantamento.

A Caução seria devolvida ao fim do contrato, caso não haja avarias no imóvel.

Mas quando você não possui toda essa documentação, facilmente irão te exigir 6 meses de renda adiantada, até mesmo 1 ano inteiro.

Outras vezes ao fim do contrato, sequer te devolvem a caução.

Essa não é uma prática legal em Portugal, mas é o que vem acontecendo.

É o meio que o senhorio encontra de ter alguma garantia por você não ter os documentos exigidos.

Infelizmente tudo se torna muito imprevisível.

DICA 1:  Venha preparado com no mínimo 6 meses de renda para negociar com o proprietário. 

Com este valor, você conseguirá muito provavelmente fazer uma negociação favorável, que te colocará à frente de outras propostas recebidas pelo proprietário.

Lembrando que 6 meses é o mínimo para este tipo de negociação.

O que nos leva ao segundo motivo.

Não ter dinheiro o suficiente para arcar com as despesas de caução e adiantamento das rendas de um imóvel

Não há muitas soluções para esta situação, pois como dito anteriormente, os senhorios estão cobrando como querem para alugarem um imóvel em Portugal.

E para se sentirem seguros em relação ao arrendamento do imóvel.

Eles querem ter a certeza que você não irá sair de uma hora para outra, que não vai causar avarias, que é uma pessoa correta, entre tantas outras exigências que passam pela mente deles.

Tem que estar preparado financeiramente para este momento: A negociação.

Mas caso não seja possível, você terá que se munir de muita paciência.

DICA 2:    Seria óbvio dizer que deverá buscar imóveis dentro das possibilidades e condições que você possui, e que é necessário muita pesquisa.

Mas esses imóveis deverão ser buscados fora dos grandes centros, mas com transporte fácil caso precise trabalhar na zona principal.

De modo que por esses lugares não serem o foco da grande maioria, é possível que os valores cobrados não estejam tão altos.

O transporte funciona em Portugal.

As rodovias também são excelentes, e o que para eles é um tempo de deslocamento absurdo, para nós, acostumados com muito trânsito, é tolerável algo como 30 minutos de distância.

Mas faça as contas de quanto gastará por dia em passagens e bilhetes de transporte.

Verifique se a distância compensa mais que o custo das rendas da moradia.

Animais de estimação | Atrapalham na hora de alugar um imóvel?

Outro ponto relatado de dificuldade é quando você possui animais de estimação.

Nem todo senhorio está disposto a alugar um imóvel em Portugal quando a pessoa possui animais.

Muitas vezes não adianta dizer que é quietinho ou bonzinho, quando o proprietário não está de acordo dificilmente é convencido.

Para piorar, muitos deles não mencionam nos anúncios que é proibido animais, seja por uma norma do prédio (o que é pouco provável) ou por vontade própria.

Em Portugal é lei que não se proíba animais em imóveis, mas com a demanda que existe hoje na procura por imóveis para alugar em Portugal, eles se sentem seguros em recusar e escolher outra pessoa.

Ou seja, escolhem por preferência mesmo.

Não esconda do senhorio que você tem um animal mesmo que ele não tenha tocado no assunto, mesmo que corra o risco dele desistir do negócio.

O combinado não sai caro, pois se ele descobrir depois, pode não querer renovar contrato e te deixar em uma situação complicada no futuro.

Converse, seja amigável.

Tente, diga o quanto é importante para você e que você se responsabiliza por tudo, mesmo sabendo que o animal não causará avarias.

Nem que seja uma cláusula que ele coloque no contrato.

DICA 3 :  Busque por imóveis não mobiliados ( Em Portugal chamados de Mobilados), pois a tendência é que o senhorio se preocupe menos, já que não terá possibilidade de avarias em móveis.

E pesquise em sites de aluguel de casas, usando o filtro: “Permite animais de estimação.” Certamente você encontrará opções que aceitem seu pet.

Dificuldade em alugar uma casa por conta da localização e por conta de procura x oferta

A maioria das pessoas que imigram, tem a intenção de ficar em grandes centros, como Lisboa e Porto, por exemplo.

Seja por motivos de maior volume de emprego ou até mesmo por serem cidades conhecidas.

Mas o que acontece é que estas cidades, ou melhor, grandes centros e proximidades com os grandes centros, já se encontram bem saturadas.

Ainda há casas para alugar? Sim!

Mas os proprietários ficam mais criteriosos devido ao grande poder de escolher para quem alugar.

É muita procura e eles se dão ao luxo de fechar negócio com o cliente mais “atraente”, no caso, aquele que se dispõe a pagar mais.

DICA 4:  Minha dica é a mesma que dei para a questão de valor abusivo de alguns imóveis.

No início você deve dar preferência por  morar em uma região menos privilegiada, pois apesar de existir muita procura até em lugares mais distantes, o volume não se compara às cidades “famosas”. 

Além disso, é uma excelente oportunidade para sentir o país , se organizar, poder economizar para pesquisar melhor outras opções.

Por exemplo, as regiões de  Sintra, Amadora, Odivelas, Sacavém, Setúbal, ainda são boas opções.

E relativamente perto do grande centro de Lisboa.

Fuja: Parque das Nações, Chiado, Bairro das Estrelas, Belém…

Se organize

Você pode ficar num hotel enquanto procura hospedagem? Pode.

Mas a diária de um hotel razoável, dependendo do período, você não consegue por menos de 50 Euros/dia.

DICA 5: Uma boa opção é AirBnB ou a solução mais em conta de alugar um quarto, que custa em média 200 Euros/mês e vale muito mais a pena do que o valor considerável que seria gasto em um hotel, já que também seriam opções temporárias.

Minha assessoria também oferece o serviço de pesquisa de imóveis para alugar junto à imobiliárias locais.

É uma assessoria completa, na qual você será assistido do início ao fim.

Deste modo, você terá toda orientação para encontrar o espaço ideal para você, que atenda as necessidades e caiba no seu bolso.

Conhecemos o mercado e contamos com ótimos parceiros neste setor.

Se quiser saber mais, entre em contato comigo.

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Até o próximo Post.