Visto Gold (Ou Golden Visa) , como é conhecido, na verdade se chama Autorização de residência para atividade de investimento.

O Visto Gold é concedido através de investimentos feitos em Portugal.

Entre as opções, seguem abaixo alguns dos investimentos mais comumente utilizados:

• Pela transferência de capitais que totalizem um montante mínimo de 1 milhão de Euros ( Mercado Financeiro);
• Pela abertura de no mínimo 10 postos de trabalho com contrato, através da abertura de uma empresa;
• E pela compra de imóveis, de valor mínimo de 500.000,00 Euros.

Ou seja, existe a possibilidade de comprar um imóvel em Portugal para receber a autorização de residência através do Visto Gold.

Mas não pode ser qualquer casa ou qualquer valor. O imóvel precisa ter o valor de no mínimo  500.000,00 Euros.

No início este visto te concede autorização de residência por um ano e depois você poderá fazer a renovação por mais dois anos, e assim sucessivamente até completar 5 anos.

Quando terá enfim a permissão definitiva.

Posso investir menos que isso em um imóvel e ainda assim conseguir o Visto Gold?

Se você não possui este valor existe a possibilidade de comprar imóveis de cerca de 350.000,00 Euros, sendo a soma total de alguns imóveis ou apenas um.

Porém, estas casas ficam localizadas em sítios menos valorizados, pois o governo Português tem a intenção de reabilitar estas áreas.

Ou podem ser imóveis com mais de 30 anos de construção, por isso um valor mais baixo.

Portugal promove esta facilidade diminuindo então o valor para ser elegível ao Visto Gold.

O visto gold é apenas para brasileiros?

Criado com a intenção de trazer investimentos ao país, aquecer a economia, gerar empregos, o Visto Gold se tornou um meio de atrair investidores de fora da União Europeia.

Obviamente este visto não é apenas para Brasileiros.

Chineses e Angolanos também se destacam no ranking de emissões deste tipo de visto.

Muitos utilizam o Visto Gold quando não há a possibilidade de conseguir a Nacionalidade Portuguesa através de algum parentesco.

Já que após 5 anos de renovação contínua do visto, você poderá obter a Nacionalidade Portuguesa.

Por isso ele se destina a imigrantes que não fazem parte da União Européia.

OBS: Necessário permanecer no mínimo 7 dias em Portugal em cada um dos 5 anos.

Como funciona o financiamento bancário para compra de um IMÓVEL em Portugal?

Infelizmente não é possível financiar o valor mínimo exigido para qualquer investimento do Visto Gold.

Mas você poderá financiar o valor que ultrapasse o mínimo exigido.

Por exemplo, você quer comprar uma casa que custa 700.000,00 Euros, deste valor 500.000,00 deverão ser à vista, mas os outros 200.000,00 poderão ser financiados.

Comparado com o Brasil,  Portugal tem muita facilidade para financiamento bancário na compra de um imóvel.

Eles possuem uma taxa de juros mínima, enquanto no Brasil temos uma taxa de 12% ao ano, chegando até 14% ao ano de custo efetivo, em Portugal fica em torno de 2,5%.

E ainda comprovando que você tem uma determinada receita, ou que tenha um valor para entrada, poderá  ainda chegar em 1,8% / 1,25% de juros ao ano.

O que significa efetivamente que você não passa anos da sua vida pagando juros e sim pagando sua casa.

Entendo que você pense que 500.000,00 Euros é muito dinheiro para você investir.

Porém, se pensar neste valor diluído, é possível que possa pagar parcelas que fiquem ainda inferiores ao valor de um aluguel atualmente.

Neste contexto é melhor você comprar uma casa em Portugal do que alugar.

Ainda vale a pena comprar casa em Portugal, devido a bolha imobiliária?

Eu vi recentemente um YouTuber fazendo uma crítica sobre o Visto Gold:

“Não compre imóveis em Portugal!”

Eu pergunto: Mas porque não?

“Por causa da bolha imobiliária…”

É verdade … realmente existe uma bolha…  eu tenho visto que as pessoas em Portugal ficam com raiva do imigrante.

Parece que é por causa do imigrante que existe a especulação imobiliária.

Não, não é por causa do imigrante.

Isso se dá por conta do interesse do vendedor, normalmente um português.

Se as pessoas entendessem que um mercado bem regulado, um mercado saudável, é aquele onde não existe uma exploração de uma situação, a situação seria melhor para todos.

Então quando a pessoa ingressa em Portugal e descobre que aquela casa que ela quer comprar, no ano anterior estava 100.000,00 Euros mais barata…

Isso de fato assusta!

Mas quem colocou esse preço? O português.

O Português que deixa de vender para outro Português, seu conterrâneo, pois ele quer abraçar uma clientela de imigrantes que vem para Portugal com o dinheiro pra comprar a casa.

E não são apenas de Brasileiros que é feita esta clientela.

São Franceses, Ingleses, Holandeses ,Chineses…

E isso eleva o preço das casas.

Desvantagens claras

Como a valorização está crescente, as pessoas estão retirando os imóveis do mercado de arrendamento ( Aluguel).

Ficamos sem condições de comprar e sem condições de alugar um imóvel, pois os imóveis são poucos.

Não é o imigrante quem cria esta regra, é o português.

Então antes de fazermos críticas a essa especulação, analise a situação como um todo.

Isso gera um saída dos portugueses das zonas centrais,  se afastando cada vez mais das grandes cidade.

Portugal viveu momentos de crise e o português vê nisso uma oportunidade de tirar a “barriga da miséria”.

E vale  a pena comprar um imóvel que não seja para conseguir o visto gold?

Como eu comentei anteriormente, a politica de juros é muito baixa e aqui os imóveis não desvalorizam.

Se sua intenção não é comprar um imóvel para obter o Visto Gold, é ainda melhor.

Melhor seria uma compra de imóvel  mais barato e o restante do valor ser investido em um negocio em Portugal, empreender.

Com 100.000,00 Euros você consegue investir em um grande negócio em Portugal.

Até mesmo com 50.000,00 ou 80.000,00 euros você consegue um bom investimento e você vai gerar mais  renda.

A casa te permite o Visto Gold, mas o custo de manutenção do Visto Gold também é caro.

Então vale pensar em como empreender esse valor.

Um negócio poderia te render, rentabilizar e ainda te trazer a autorização de residência permanente.

Se você ainda ficou com dúvidas e não sabe por onde começar para ter acesso a esse tipo de visto, entre em contato comigo.

Irei ajuda-lo em todas as fases desse processo.

Veja nos vídeos abaixo a entrevista na íntegra sobre o Visto Gold, concedida à Carlota Gurjão da Imojoy

E o outro vídeo, também abaixo, é sobre se ainda vale a pena comprar imóvel em Portugal.

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